宜昌山水华庭那儿的购房者近来特别纠结，那块地以前是化工厂，有运行了四十多年的酸碱生产线，如今盖起来的房子，究竟可不可以居住，有官员居然说“又不是钻到土里去生活”，然而买房子花的是几代人的积蓄，哪个人不希望住得稳稳当当。

化工厂原址盖楼 官方回应引发担忧

某一位来自宜昌环保部门的身居官员之位者，于一次采访这一特定情形期间，于酒后放纵自己发表言论，称在化工厂的土地之上进行房地产建设不存在什么问题，又不是就钻进土里去度过日子。这一番言论经由媒体予以报道之后，快速地引发了公众的关注。对于身为普通购房者的那些人而言，这般的回应不但根本没有消除掉他们内心的疑虑，反而致使更多的人着手开始担忧起这块土地的安全性来了。

市民王女士，于接受采访之际称，她起初相中了山水华庭之地，以及其价格，然而，当知悉此地往昔为昌龙化工之时，内心便不禁打起鼓来。她言道，自己查阅了诸多资料，发觉化工厂，特别是运营长达数十年之久的老厂，其土壤之中极有可能残留各类有害物质，绝非单纯填土便能得以解决的。

十年拉锯战 开发商付出巨大代价

浙江山水置业自2004年起始运作此项目，那时为获取这块地，其应允了政府一项条件，即先投入资金盘活濒临倒闭的昌龙化工，在原地生产达五年，且要在异地新建一座规模相同的化工厂，而后方可开展住宅开发。

当年，盛益平放弃了副处级职位，投身于这个项目，原本以为这会是一笔划算的交易，然而，没想到这一拖竟然长达十年。2004年，他接手了化工厂，一直到2013年，才真正开始动工开发。在此期间，公司投入了超过1亿元用于化工生产，而且还要承担每年上千万元的亏损，其代价远远超出了最初的预期。

规划反复调整 企业被迫无偿让地

项目进行开发期间，山水地产屡次遭受规划方面的调整。在2011年时，也就是宜昌市召开第二次规划委会议之际，做出了一项决定，要在项目地块范围之内新增加三条市政道路，还要增添一所小学以及一座菜市场，这一行为直接占用了原本属于昌龙化工的55亩多的土地。而这些土地被毫无补偿地划走了，对于开发商而言，所获得的补偿是非常少的，少到几乎可以忽略不计。

更让开发商感到头疼不已的是，项目的西南侧存在着一块面积为11亩的化工厂宿舍用地，这块地是必须要整体挂牌然后买下的。2013年的时候，山水地产花费了6470万元把这块地给拿下了，这笔费用折合下来每亩达到了600多万元。然而，与之仅一路之隔的宜化新天地项目，在2012年拿地时的单价仅仅只有215万元每亩，两者之间的差价是非常巨大的。

土地成本飙升 实际投入超15亿元

盛益平进行了一次账目核算，起初参与企业改制投入了8600万元，再与十年来产生的土地增值税相加，协同住宅项目投资建设了山水化工厂，还代建了道路、小学、菜市场等公共设施，实际投入已然超过1000万元，整个项目的实际成本当下至少为15亿元。

从开发商的角度来看，借助调高容积率去补偿被占土地这种做法是不划算且不经济的行为，究其原因在于，一旦容积率得以提高，那么建造成本必然会随之上升，进而住宅品质也会相应下降，最终实际吃亏的将会是购房者。与其他房地产项目相比较而言，山水华庭付出倾注了耗费了更多的精力以及耗用了更多的财力，然而其土地成本却远远高于周边的楼盘。

土地安全检测缺失 购房者一无所知

购房之人对土地安全提出可疑之处，山水地产的置业顾问坚决声称存有检测报告，然而始终都不能够拿出来展示。宜昌环保局环境评价科的张科长作出解说，环境评价报告一般来讲不是针对于土壤安全性开展评价，昌龙化工产出的酸碱并非属于那种需要加以管控的重金属，当前正在实施的法规同样不存在对于酸碱的土地控制方面的要求。

2010年，中南冶金地质检测中心，对项目地块的6个土壤样本，进行了检测。检测的结果，显示基本合格。然而，购房者对此情况，并不知晓。中科院南京土壤研究所的研究员陈梦舫，曾经指出，国内存在不少毒地，这些毒地未经任何处理修复，就直接被用于开发。一旦发生问题，不单单是环境方面的问题，更是对对健康造成危害的严重社会民生问题。

监管空白留下隐患 专家呼吁重视土壤安全

武汉大学环境法研究所担任所长之职的王树义教授，曾投身于土壤污染防治法的立法相关工作当中，他作出明确指出的行为，其内容为土壤污染具备多样丰富之类型，在这些多样的污染类型里，重金属污染呈现出最为严重的情形。而如同昌龙化工这般运行时长达到四十多年之久的老工厂，以其为实际案例来分析，即便该工厂所生产的产品仅仅只是酸碱物质而已，但是在其生产运作的整个过程期间，也存在着产生其他各类污染物的可能性，所以关于土壤安全这一重要方面，绝不能够仅仅凭借几个样本就据此轻易断定是不存在任何问题的。

在当下国内，针对工业用地变更为住宅用地时的土壤检测以及修复，尚欠缺严格的法律规定，并且也没有操作标准。开发商和监管部门常常只是专注于地表以上的建筑质量与规划指标，然而却忽略了脚下的土地到底是不是真正适宜居住。购房者在并不知情这种状况的情形下，有可能面临长期存在的潜在健康风险。

诸位可曾遭遇过开发商对土地过往经历闭口不谈这般的情形呢，大伙认为于化工厂旧址之上所建造的房屋，敢购置吗，欢迎于评论区留言去分享自身的观点看法，以致使更多人聚焦于居住环境的安全相关问题。